住宅无论是商用的还是民用的，都会有年权年限的，通常来讲居民住宅用地的用法年限是七十年的，商业用地的产权年限通常都是四十年左右，而且五十年的产权是综合的用地，所以有不少人就会比较迷茫，在购买房子的时候就会容易上当被骗。今天大家就来为大伙介绍一下50年产权和70年产权与共有产权房如何？一块儿看看吧。
１、依据国内有关规定，居住用地用期为七十年；综合或者其他用地用期五十年，而房子的产权是的。因为房子与土地是不可分割的，所以，土地的用法期会伴随房子的用法期延续下去。
1、50年产权和70年产权
３、５０年产权跟７０年产权，不止是用年限有什么区别，更大的是房子性质有什么区别。５０年产权是指商用的或者的，不可以口，但可以的。７０年产权房屋是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，这个是口的。假如从这层概念上来讲，５０年产权永远都不可能延期到７０年产权。
２、无论５０年产权和７０年产权，房子的用法年限是从是土地的用法年限，也就是从开发商与国土和房地产部门实质签定《土地用权出让合同》的那一年开始算起，购房人事实上享受不到７０年的用法权。
４、无论买５０年或７０年产权的房子，其结果是一致的，假如细化一点，只不过在下次续期（土地用权）上早一点晚一点而已，没有吃不吃亏的问题。
1、房子产权可以根据两种比率达成共有：当个人与政府的产权比率为7∶3时，个人承担的价格等于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比率进行购买，个人承担的价格则等于同期经济适用住房的70％，即共有产权经济适用住房。
2、共有产权房如何
3、共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特征在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全根据产品房进行开发，且销价格格计算也等同于产品房。可见，比起传统的经济适用房，共有产权房增加了土地本钱，且房价事实上是随行就市。客观上，共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了产品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
2、共有产权房的购买人伴随收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房子出货之日起5年内购买政府产权部分的，按原提供价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房子供应时与此类似，供应所得按购房家庭与政府的产权比率进行分配。当购买者经济状况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也不需要强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
上面就是今天给大伙介绍的有关50年产权和70年产权与共有产权房什么样的全部常识，假如想要购买共有产权房的话，第一应该注意知道申请的条件，由于只有条件满足了，才能进行申请，这是尤为重要的。
4、另一个显著特征在于共有产权房的出资方法，它是由政府根据三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方法的本质来讲，与开发商推出的所谓零首付打折政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房地产商，从筹资模式上看，并无本质差别。
